Avaliação e Consultadoria de Hóteis
Análise personalizada e aconselhamento estratégico para apoiar transações, gestão de ativos hoteleiros e decisões de investimento.
Orientação Especializada para Decisões Complexas
A Hemisphere presta serviços de avaliação e consultoria para todos os tipos de ativos hoteleiros e de lazer: hotéis urbanos/rurais, estâncias/campos de golfe, apartamentos turísticos, ecoturismo e outros, como residências de estudantes ou apartamentos com serviços. A Hemisphere HG pode fornecer relatórios de avaliação contínuos com valores operacionais reais e/ou estimativas para um Operador Eficiente Razoável (REO), com base nas caraterísticas específicas dos ativos. Em conjunto com parceiros de mercado, podemos também realizar análises de investimento com eventual reposicionamento de ativos e consultoria de viabilidade através de modelos económico-financeiros personalizados.
A Nossa Abordagem de Avaliação e Consultoria Hoteleira
Avaliação da operação
Recolha de todos os dados da operação atual, previsão de potenciais lucros e perdas (profit and losses, P&L), análise de potenciais necessidades e/ou reposicionamento em termos de despesas de capital ou de mobiliário, acessórios e equipamentos (Furniture, Fixtures, and Equipment, FF&E).
Análise de mercado e de ativos
Avaliação de dados relevantes referentes a operações semelhantes, recolha de dados sobre receitas e transações reais, bem como agregação de informações turísticas públicas relevantes.
Relatório de avaliação de fluxos de caixa atualizados e aconselhamento
É elaborado um relatório de avaliação pormenorizado e transparente, segundo as normas da RICS e IVS, de acordo com o aconselhamento, sendo entregue uma avaliação estratégica personalizada em coordenação com o nosso parceiro operador turístico.
Apoio contínuo
Os resultados são apresentados de forma clara, com a opção de consultoria adicional para apoiar a tomada de decisões.
Perguntas Frequentes
Seguem-se algumas das perguntas mais comuns sobre o nosso Modelo de Avaliação Automatizado.
Que tipo de ativos turísticos abrangem os serviços da Hemisphere?
Os nossos serviços abrangem todos os tipos de ativos hoteleiros/de lazer: hotéis urbanos/rurais, estâncias/campos de golfe, apartamentos turísticos, ecoturismo e outros, como residências de estudantes ou apartamentos com serviços.
O vosso aconselhamento é independente e baseado na experiência?
Sim. O nosso aconselhamento é objetivo, transparente, assente em normas reconhecidas internacionalmente e conta com o apoio prático da Hipoges, a nossa parceira para operações turísticas.
Prestam apoio à gestão e/ou reposicionamento de hotéis?
Sem dúvida. Para além de uma avaliação imobiliária, podemos oferecer um serviço de aconselhamento permanente através da Hipoges, a nossa parceira para operações turísticas.
Que tipo de documentação é necessária?
Uma vez que estamos a analisar ativos orientados para o negócio, juntamente com a documentação do imóvel, é muito importante aceder a números de P&L passados e atuais para determinar se o ativo está a funcionar como uma Operação Eficiente Razoável e se há espaço para acrescentar valor ou, por outro lado, se está a funcionar acima das expetativas. Estes números serão muito importantes para avaliar os valores de mercado atuais e potenciais e serão o principal motor de qualquer consultoria.
Precisa de Aconselhamento Estratégico para a sua Próxima Decisão Imobiliária?
Serviços da Hemisphere
Prestamos uma gama abrangente de serviços de avaliação e consultoria independentes, incluindo:
Avaliação de mercado para todos os tipos de classes de ativos em qualquer área geográfica, fornecendo avaliações transparentes, regulamentadas e referenciadas a nível internacional, para todos os tipos de imóveis.
Avaliação de Imóveis
Determinação do valor de mercado ou de investimento e assessoria para um determinado ativo, de acordo com a sua classificação urbanística e/ou KPI de investimento, avaliando a viabilidade económica e financeira de qualquer projeto imobiliário.
Avaliação e Consultadoria de Projetos Imobiliários
Valor patrimonial intrínseco à atividade aí exercida. Os valores de mercado resultam de uma análise periódica de todos os custos e proveitos associados, sejam eles perpétuos, temporários ou variáveis.
Avaliações DCF (Fluxo de Caixa Descontado)
Podemos fornecer valores AVM para unidades residenciais utilizando tecnologia que inclui o nosso próprio algoritmo baseado em valores comparáveis de mercado e uma base de dados única.
AVM – Modelo de Avaliação Automático
Serviço de inspeção e consultoria técnica que avalia o estado do imóvel antes da sua aquisição ou venda, incluindo o acompanhamento de projetos que combinam a avaliação pré-investimento e a supervisão contínua do empreendimento.
"Due Diligence" Técnica