Avaliações DCF (Ativos Orientados Para o Negócio)
Fornecimento de avaliações de valores de mercado para ativos imobiliários orientados para o negócio.
Conhecimentos Especializados para Além do Setor Imobiliário
Para além dos ativos hoteleiros, existem muitos imóveis cujo valor é intrínseco à atividade que neles se desenvolve e vice-versa. São avaliações cujo valor de mercado resulta de uma análise periódica de todos os custos e proveitos associados, sejam eles perpétuos, temporários ou variáveis. O valor atual líquido é obtido a partir de abordagens de fluxos de caixa descontados adaptadas a cada tipo de atividade. Os exemplos incluem Centros Comerciais/Parques Comerciais, Edifícios de Escritórios/Co-work, Parques de Estacionamento, Residências para Estudantes, Residências para Idosos/Lares de Idosos, Construções para Arrendamento/Co-living, Apartamentos com Serviços, Concessões, Indústrias Extrativas, Ativos Biológicos Agrícolas ou Florestais.
O Nosso Processo de Avaliação de Fluxos de Caixa Atualizados
Definição do âmbito
Identificação do tipo de atividade em desenvolvimento no ativo e o desempenho económico atual, avaliando as necessidades de investimento de despesas de capital e/ou despesas operacionais.
Inspeção de ativos e análise da atividade
Recolha de dados sobre os lucros e empréstimos, passados e presentes e/ou informações detalhadas e contratos de arrendamento. Os detalhes técnicos críticos associados à atividade são também considerados para garantir a sua continuidade, o que afetará o valor do imóvel.
Avaliação comparativa face ao mercado
Comparação com valores de mercado e normas do setor, tanto em matéria de receitas como de custos. Os dados são confrontados com os valores económicos atuais e os definidos para um funcionamento eficiente razoável.
Relatório final
Entrega de um relatório de avaliação transparente e abrangente, com fluxos de caixa detalhados.
Perguntas Frequentes
Seguem-se algumas das perguntas mais comuns sobre os nossos serviços de avaliação de fluxos de caixa atualizados.
Que tipos de ativos podem ser avaliados?
Alguns dos exemplos mais comuns incluem Centros Comerciais/Parques Comerciais, Edifícios de Escritórios/Co-work, Parques de Estacionamento, Residências para Estudantes, Residências para Idosos/Lares de Idosos, Construções para Arrendamento/Co-living, Apartamentos com Serviços, Concessões, Indústrias Extrativas, Ativos Biológicos Agrícolas ou Florestais.
Que informações são necessárias para efetuar uma avaliação de ativos imobiliários orientados para a atividade?
No caso de ativos orientados para a atividade, juntamente com a documentação do imóvel, é muito importante ter acesso a receitas passadas e presentes (e previsões, se disponíveis), bem como à discriminação dos custos operacionais. Os dados serão muito importantes para avaliar os valores de mercado atuais e potenciais, bem como para enquadrar os resultados em operações eficientes.
Que tipo de trabalho é efetuado para estas avaliações?
Para além da inspeção do local, do imóvel, das comodidades específicas e das instalações técnicas, analisamos os atuais lucros e perdas e/ou informações detalhadas sobre as rendas, os contratos de gestão/locação e realizamos estudos de mercado sobre a atividade específica. Com todos os dados recolhidos, preparamos fluxos de caixa exclusivos para qualquer prazo específico (5-10 anos), que são descontados para o presente com base nos rendimentos do mercado para obter um valor de mercado, ou com base em rendimentos específicos para obter um valor de investimento (modelos de preços).
As avaliações podem apoiar as transações?
Sem dúvida. Os nossos relatórios constituem uma base fiável para as aquisições, uma vez que se baseiam em ativos orientados para a atividade semelhantes, conciliados com os valores económicos da operação atual.
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Serviços da Hemisphere
Prestamos uma gama abrangente de serviços de avaliação e consultoria independentes, incluindo:
Avaliação de mercado para todos os tipos de classes de ativos em qualquer área geográfica, fornecendo avaliações transparentes, regulamentadas e referenciadas a nível internacional, para todos os tipos de imóveis.
Avaliação de Imóveis
Determinação do valor de mercado ou de investimento e assessoria para um determinado ativo, de acordo com a sua classificação urbanística e/ou KPI de investimento, avaliando a viabilidade económica e financeira de qualquer projeto imobiliário.
Avaliação e aconselhamento para empreendimentos
Avaliação e/ou consultoria de todos os tipos de ativos hoteleiros/lazer a nível nacional, avaliando os valores operacionais reais e/ou estimativas para um Operador Eficiente Razoável (Reasonable Efficient Operator, REO) apoiado por parceiros hoteleiros.
Avaliação e Consultadoria de Hóteis
Podemos fornecer valores AVM para unidades residenciais utilizando tecnologia que inclui o nosso próprio algoritmo baseado em valores comparáveis de mercado e uma base de dados única.
AVM – Modelo de Avaliação Automático
Serviço de inspeção e consultoria técnica que avalia o estado do imóvel antes da sua aquisição ou venda, incluindo o acompanhamento de projetos que combinam a avaliação pré-investimento e a supervisão contínua do empreendimento.
"Due Diligence" Técnica