"Due Diligence" Técnica

Mitigar riscos, proteger o seu investimento e maximizar o seu retorno com uma análise técnica profissional.

Avaliação Técnica para Decisões Informadas Sobre Imóveis

A Due Diligence Técnica (DDT) de imóveis da Hemisphere é um relatório de investigação abrangente dos aspetos físicos e técnicos de um edifício ou de uma carteira imobiliária. Realizado pela nossa equipa técnica profissional, em conjunto com os nossos parceiros especializados em Construção Imobiliária e Gestão de Instalações, o seu principal objetivo é identificar potenciais riscos e questões urbanísticas/construtivas antes de uma transação imobiliária, minimizando a incerteza para potenciais compradores, investidores ou financiadores.

O Nosso Processo de Diligência Devida Técnica

Documentação do imóvel

Análise do licenciamento em vigor, informação técnica, certificado energético, registo predial e registo fiscal. Confirmar as áreas face às áreas registadas e de acordo com as Normas de Medição (IPMS) – IPMS para Edifícios de Comércio; IPMS para Edifícios Industriais; IPMS para Edifícios de Habitação; IPMS para Edifícios de Escritórios.

Inspeção de ativos

Saúde estrutural do edifício, estado das áreas comuns, atividade de manutenção do condomínio, potenciais riscos de segurança, comodidades existentes no edifício, descrição da planta do imóvel, características dos equipamentos, descrição da construção/acabamentos e vistoria técnica que incluirá ensaios de termografia, testes de pressão no abastecimento de água, inspeções de hidrómetros para deteção de danos causados pela água, inspeção de esgotos e vistorias pontuais aos telhados.

Conclusões técnicas e aconselhamento

Divulgação dos resultados do ensaio, riscos ocultos e validação dos pressupostos técnicos; avaliação dos investimentos de capital necessários (no curto, médio e longo prazo), em consonância com os objetivos estratégicos do cliente e em conformidade com a regulamentação aplicável.

Relatório Final

Entrega de um relatório completo, claro e abrangente, detalhando o processo de vistoria e as conclusões finais.

Conheça a nossa Direção

Perguntas Frequentes

Seguem-se algumas das perguntas mais comuns sobre os nossos serviços de TDD.

Qual é o objetivo da diligência devida técnica de um imóvel?

O principal objetivo de uma TDD de um imóvel é fornecer uma avaliação independente e especializada do estado físico e técnico de um imóvel antes de uma transação. Isto ajuda os investidores, compradores ou financiadores a tomar uma decisão informada, revelando potenciais riscos e responsabilidades que podem resultar em custos ou atrasos imprevistos. Fornece uma base sólida para as negociações, quantificando os riscos e dando uma imagem mais clara do valor do imóvel a longo prazo.

A diligência devida técnica é obrigatória para uma transação imobiliária?

Não é obrigatória por lei, mas é altamente aconselhável. Embora não seja obrigatória, não efetuar uma TDD expõe os compradores a riscos consideráveis. A profundidade e o âmbito da TDD podem ser ajustados de acordo com as necessidades específicas de uma transação, desde uma análise limitada de questões fundamentais até uma investigação forense completa.

Que domínios específicos abrange um relatório de TDD de um imóvel?

O relatório de TDD de um imóvel abrange uma vasta gama de aspetos técnicos e físicos: Integridade estrutural; Sistemas construtivos; Conformidade regulamentar; Riscos ambientais; Custos futuros (CAPEX); Análise documental.

Como é que uma TDD imobiliária beneficia os vendedores ou os promotores?

A TDD não se destina apenas aos compradores. Os vendedores ou promotores também podem beneficiar ao solicitar uma “TDD de fornecedor”. A apresentação de um relatório de TDD sem incidências demonstra transparência e confere maior credibilidade, reforçando a posição negocial do vendedor. Uma TDD fornece uma avaliação realista do estado do imóvel, ajudando a definir um preço de venda mais exato e defensável.

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Serviços da Hemisphere

Prestamos uma gama abrangente de serviços de avaliação e consultoria independentes, incluindo:

Avaliação de mercado para todos os tipos de classes de ativos em qualquer área geográfica, fornecendo avaliações transparentes, regulamentadas e referenciadas a nível internacional, para todos os tipos de imóveis.

Avaliação de Imóveis

Determinação do valor de mercado ou de investimento e assessoria para um determinado ativo, de acordo com a sua classificação urbanística e/ou KPI de investimento, avaliando a viabilidade económica e financeira de qualquer projeto imobiliário.

Avaliação e Consultadoria de Projetos Imobiliários

Avaliação e/ou consultoria de todos os tipos de ativos hoteleiros/lazer a nível nacional, avaliando os valores operacionais reais e/ou estimativas para um Operador Eficiente Razoável (Reasonable Efficient Operator, REO) apoiado por parceiros hoteleiros.

Avaliação e Consultadoria de Hóteis

Valor patrimonial intrínseco à atividade aí exercida. Os valores de mercado resultam de uma análise periódica de todos os custos e proveitos associados, sejam eles perpétuos, temporários ou variáveis.

Avaliações DCF (Fluxo de Caixa Descontado)

Podemos fornecer valores AVM para unidades residenciais utilizando tecnologia que inclui o nosso próprio algoritmo baseado em valores comparáveis de mercado e uma base de dados única.